住房公积金买房怎么算

1. 住房公积金买房怎么算

住房公积金怎么算你知道吗

2. 公积金买房怎么算

最近有很多人要利用自己的住房公积金买房的,在网上提问的关于用公积金买房如何计算的,这个的话目前是有相关规定的,公积金买房是不可以作为首付的,一定要先垫付才可以提取的,下面就由我给大家讲解一下有关公积金买房的法规。
      公积金购房      使用公积金购房有“三项注意”      其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。      其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。      *部分城市公积金贷款达60万。比如:西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。      其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。      公积金认房      网上陆续出现公积金贷款出台新政的微博,称几家中介被约到公积金中心得到通知,并传达给员工。北京公积金贷款将严格“认房又认贷”,各区县执行时间不同。      据了解,“认房”是贷款中看名下有几套住房,来认定是首套房还是二套房;“认贷”则是看申请贷款者是否有过住房贷款的记录,认定是首套房还是二套房或更多。      贷款买房      目前在中国买房有两种付款方式,一、全款;二、贷款。      贷款又分为:商业贷款和公积金贷款两种。      商业贷款可以用来买住宅、商住;      公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅、装修、租房等。      公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于(1)额度(2)贷款利率(3)流程      (1)额度      商业贷款:第一套房首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)      公积金贷款:第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制,北京根据信用评级略有差别,80-104万不等。),第三套房停贷。      (主要指的是住宅,商住不分一套二套,一律首付至少五成)。      (2)贷款利率      目前商业贷款的基准利率是商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,简单来说,等额本息就是每月还款数额是一样的,等额本金就是每个月约还越少,但最开始压力很大。      公积金贷款的基准利率是北京目前的情况是      a.首套房基本上是基准利率,但也有部分楼盘因为合作银行不同,能给出折的折扣。      b.二套房基本上是倍利率。      举个例子:      首套房贷款80万,30年,按照基准利率计算。      商业等额本息需要还万利息,      公积金贷款需要还万利息。      (3)贷款流程      商业贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款      公积金贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理      上面就是关于住房公积金买房的条件以及一些规定,公积金不可以作为首付的,必须是先垫付在提取的,而且公积金贷款的利率是优惠的,也可以采取组合贷款的,而且还要看是第几套房子的,第三套的话就是不给贷款的。

3. 住房公积金买房怎么算

公积金购房使用公积金购房有“三项注意”其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。公积金认房网上陆续出现公积金贷款出台新政的微博，称几家中介被约到公积金中心得到通知，并传达给员工。北京公积金贷款将严格“认房又认贷”，各区县执行时间不同。据了解，“认房”是贷款中看名下有几套住房，来认定是首套房还是二套房;“认贷”则是看申请贷款者是否有过住房贷款的记录，认定是首套房还是二套房或更多。贷款买房目前在中国买房有两种付款方式，一、全款;二、贷款。贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住;公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于(1)额度(2)贷款利率(3)流程(1)额度商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)公积金贷款：第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。(2)贷款利率目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。公积金贷款的基准利率是：4.5北京目前的情况是a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。举个例子：首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。商业等额本息需要还102.98万利息，公积金贷款需要还65.93万利息。(3)贷款流程商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理

4. 买房子有住房公积金怎么算

住房公积金怎么算你知道吗

5. 住房公积金买房怎样算

6. 公积金贷款买房怎么算?

7. 公积金贷款买房怎么算？

从2011年4月6日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%

按照此利率 如果是等额本息还款法（普遍 ） 目前月偿还本息 1222.64元

总的利息是103434.16元
19万贷20年本息总计还款293434.16元

你可以登陆中国银行网站以及其他有贷款计算器的 网站查询 很方便的
http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130536.htm

当然，办理好贷款后，银行会给你一份详细的利息表及还款计划 


等额本息还款法公式：http://baike.baidu.com/view/1180521.html#2

等额本金还款法：http://baike.baidu.com/view/1180522.htm#4

8. 公积金贷款买房怎么算

相信会有一些购房者因为公积金贷款利率较低而在买房贷款时选择公积金贷款,不过这其中有的购房者不会计算关于公积金贷款的相关内容,那本次便由小编帮助各位购房者去了解一下关于公积金买房贷款计算的相关内容。公积金买房贷款计算?公积金贷款基准利想要了解更多关于公积金买房贷款计算公式是怎样的的知识,跟着小编一起看看吧。
      公积金买房贷款计算一、公积金贷款基准利率      现行的公积金贷款利率是,五年以上的公积金贷款利率为月利率为五年及以下公积金的贷款利率为年利率全国都一样。二、公积金贷款计算方法      (1)按还贷能力计算的贷款额度      贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×贷款期限(月)。      其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);      (2)按照住房公积金账户余额计算的贷款额度      公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20      (3)按照贷款最高额度计算      使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。(注意:不同城市公积金的贷款最高限额不同,大家需以所在地区的政策要求为准。详细金额总数,购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金管理中心。)      (4)按照房屋价格来计算贷款的额度      贷款额度=房屋价格×贷款比例      其中贷款比例根据不同的房屋类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。三、影响住房公积金额度的因素有哪些      (1)借款人个人因素      1个人信用问题。借款人凭个人信用申请的贷款,如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将遭拒。所以,大家平时一定要维护好个人信用,以免未来房贷受阻。      2个人及家庭工作、收入情况。工作固定,收入稳定且较高的借款人申请个人款,比较容易拿到高额度贷款。      3还款能力。不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。      4财力证明。申请个人款时,若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料,可有效提高贷款额度。      (2)交易房屋的因素      1房龄      一般来说,二手房房龄不能超过二十年,如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为这时的房子空间不大,变现能力也差。      2评估值      银行是根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的,所以如果房屋的评估价很低,那么获得的贷款额度也相应较低。      以上的内容便是本次小编为各位购房者整理的关于公积金买房贷款计算的相关内容,如果这篇文章的内容能够帮助到各位购房者的话,各位购房者可以去关注一下网,那里有着更为出色的文章。