融创星耀五洲这项目怎么样？

1. 融创星耀五洲这项目怎么样？

一、区域分析
津南区政府位于津南八里台，包括津南的行政许许可中心也在此区域，天嘉湖版块距离津南区政府3.5公里，目前天津唯一一个TOP5房企聚集的版块，恒大、万科、碧桂园、中海和融创五大开发商倾力打造，八里台的产业定位定位为智慧势力小镇，3A级景区。
同时二八线西北侧香港建新城，50万方商业，6-7个主题，汇集4000-5000个商户，集服饰、鞋帽、品等，同时在仓储物流上大量吸引北京等外迁人口，随着人口流入势必产生增加房产市场需求，提高经济发展，增加购买力，从而带动房产市场发展。
区域内另外的利好消息来自于万科泰达从政府直接拿地合力打造八里台示范镇。
二、交通配套
1、自驾
距离市区（以楼为起点25公里）可选择津港高速，也可选择二八线上天津大道，自驾至市区楼附近预计40分钟左右。
2、公交
小区内就有公交车207,659路融创星耀五洲站，未来还会在增加。同时项目本身环湖环线全场八公里，预计将设立三个公交站点，便于社区内居民出行。
3、轨道交通——云轨
 
三、生活配套

四、产品分析
融创星耀五洲之前为星耀集团开发，今年5月12日融创以102.54亿收购天津星耀80%的股份，更名为融创星耀五洲。项目围湖而建，建成一个缩小版的“五大洲”，分别以欧、亚、北美、南美、非洲等各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计，项目本身定位不止一个小区，而是打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区。且产品类型丰富多样，由高层、洋房、联排、双拼、独栋组成。值得一提的是天嘉湖面积为1．8万亩，其中水面1．17万亩，相当于1个半西湖的面积（西湖面积6.39平方千米）。
目前新加推一批融创自建高层，85-99-125平，北侧紧邻水上音乐喷泉，南侧观湖，下楼即为项目自建21万建方商业休闲区，均价9000-10000之间，适合刚需、投资、在市场上的竞争力很强。且融创开发商自持物业保证业主的居住体验。
五、项目劣势分析
1、区域内目前成形配套依靠八里台镇，项目本身配套商业体量比较大，开发周期比较长，目前生活便利性不足。
2、项目位置距离市区有一定距离，目前出行主要依靠自驾，公共交通不足。

2. 融创星耀五洲项目怎么样？

项目优势：
1、从区位上看，项目位于津南区八里台天嘉湖版块，通过津港公路和天津大道通达市区和滨海新区。
2、从交通上看，项目目前主要出行依靠自驾，未来规划云轨，未来与区域内地铁接驳，实现市内换乘
3、从配套上看，项目地块内整体规划40商业，其中本次加推项目西南侧规划有21万方商业，打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区，满足娱乐购物休闲于一体的综合需求。同时从项目出发，6公里左右可到到吾悦广场，既是综合性的购物中心也是地铁8号线的起始站点，驾车15分钟左右即可到达。
4、4、从产品上看，项目之前为星耀集团开发，今年5月12日融创以102.54亿收购天津星耀80%的股份，更名为融创星耀五洲。项目围湖而建，建成一个缩小版的“五大洲”，分别以欧、亚、北美、南美、非洲等各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计，项目本身定位不止一个小区，而是打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区。且产品类型丰富多样，由高层、洋房、联排、双拼、独栋组成。目前新加推一批融创自建高层，85-99-125平，北侧紧邻水上音乐喷泉，南侧观湖，下楼即为项目自建21万建方商业休闲区，均价9000-10000之间，适合刚需、投资、在市场上的竞争力很强。且融创开发商自持物业保证业主的居住体验。
5、5、从环境上看，项目整体围湖而建，总占地11000亩，水面7000亩，相当于一个半西湖那么大，空气湿润度高，净化能力强，陆地4100亩，其中绿化1600亩，整体居住密度低，舒适度高。
项目劣势：
1、区域内目前成形配套依靠八里台镇，项目本身配套商业体量比较大，开发周期比较长，目前生活便利性不足。
2、项目位置距离市区有一定距离，目前出行主要依靠自驾，公共交通不足。

3. 融创星耀五洲这个项目的开发商怎么样？

是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。      
融创中国持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和一线、环一线及核心城市拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。2015734.6亿元，业绩名列全国房企第九位；20161553.1亿元，位列全国房企第七位，成为最具发展潜力的房地产TOP10企业。20173620.1亿元，位列全国房企第四位。

4. 融创星耀五洲这个项目怎么样？

融创星耀五洲该项目位于津南区八里台镇天嘉湖大道西侧天嘉湖板块，天嘉湖板是津南区着重打造的生态宜居区，地理环境优越，绿植多，空气质量高。项目主要以别墅为主，部分高层的混合业态构成的低密度住宅社区，该项目规划有五大洲，项目围绕天嘉湖而建，风景优美，环境宜人。 
项目优势： 1、大开发商融创开发，未来小区物业、房屋品质有保障。 2、居住舒适度高，项目整体容积率在0.4，并且每个建筑都是靠湖而建，能欣赏到非常优美的天嘉湖景色。 3、自身配备有非常完善的大型商业配套，在小区内即可满足娱乐购物的生活需求。 4、未来空间大，项目本身是津南区的价格低洼，大开发商在项目周边云集，未来开发商集聚效应明显。 项目劣势： 1、目前缺乏公共交通配套，有较少通往市区的交通线路，出行还是主要依靠自驾。 2、项目有之前被收购的星耀开发的楼盘，所以前期出售的项目在户型设计上不如后期融创开发的好。    

5. 融创星耀五洲这个项目怎么样？

融创星耀五洲这个项目属于融创收购项目，位于津南八里台板块，项目有自己配套的商业和学校，项目周边也有规划的地铁。

6. 融创星耀五洲这个项目怎么样？

融创星耀五洲位于津南区天嘉湖大道西侧，整个项目依托于稀缺水域资源天嘉湖，围湖打造了一个缩小版的“五大洲”，根据五大洲不同的风土人情和地域特色来定位和设计，可以说这已经不是单纯的一个社区，而是打造的一个完全可以依靠自身教育、医疗、商业、居住为一体的自给自足的综合性高端小镇项目。 开发商原本为星耀，后期由融创收购并倾情打造。从开发商来说，融创是全国房地产开发前十强，无论是项目品质还是在后期物业上，都有很多项目可以借鉴，总体来说，大多数体验过融创项目的人，都会对融创的品质和物业抱有极大的认可度。 从周边配套来讲，作为融创打造的一个综合性中高端居住区，项目内部配备40万方的商业综合体，其中21万方水上商城，10万方商业步行街，还有10万方的商业底商，目前部分底商已经入驻，已经能部分满足已经入驻业主的生活需要。社区内部也会规划幼儿园、小学、中学等教育资源，完全可以业主对教育资源的需求医疗方面，目前主要依托于咸水沽和八里台镇的医疗资源，后期的话，社区内部也会配备响应的医疗资源，满足业主日常需求。 交通方面，由于距离市区的距离相对较远，目前主要依赖自驾，但因为周围有津港公路、津港高速等，交通上相对也还算便利。公共交通的话，目前有659和227两条公交可以连接市区和项目。 整体来讲，该项目适合低总价预算但对环境有要求的刚需客群以及改善养老的客群。

7. 融创星耀五洲的别墅在售情况是什么？

融创星耀五洲的别墅在售建面194平,均价12000元/平米左右。建面204平,254平，均价16000元/平米左右。

8. 融创星耀五洲这个项目怎么样呢？

 融创星耀五洲地处天嘉湖板块，目前新楼栋加推，新加推楼栋有99平米，125平米等。均价在9600-10000元每平米左右，预计交房时间：2018年10月份。
项目优势：
1、从环境上看，项目位于天嘉湖风景区，风景优美，环境宜居。
2、从区位上看，项目位于津南区八里台天嘉湖版块，通过津港公路和天津大道通达市区和滨海新区。
3、项目依托度假区的商业配套，大型超市、大型室内运动馆，健身中心等。
4、项目打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区，而且融创开发商自持物业保证业主的居住体验。
项目劣势：
距市区远，交通以自驾为主，周边配套有待完善。
总体来说，适合养老、投资度假房产、改善型客群。