限价商品房买卖的税费

1. 限价商品房买卖的税费

一、限价房申请条件
申请家庭应为本地城镇户籍，申请限价商品住房的城镇家庭户籍以该家庭申请人户籍为准．家庭年人均可支配收入标准为35494元（在市统计部门公布的上年度市辖区城镇居民年人均可支配收入1．5倍以下）。家庭成员在市辖区无任何形式的住宅建设用地，家庭成员名下自有住房总建筑面积低于50平方米且人均建筑面积在15平方米以下，1人户在30平方米以下．申请家庭成员的直系亲属住房状况不限定。
二、限价房买卖注意事项
1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以房价限地价的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别．所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠．它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价，购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
三、限价商品房买卖的税费
1、契税，如果是90平米以下，征收房屋价格1％的契税，如果是90平米以上，征收房屋价格1．5％的契税。
2、维修基金，房屋总价的1％。
3、登记费，80元。
另外，还要准备1000－4000左右不等的钱，准备交给银行，做贷款担保金，银行会算好了告诉你的，最好是提前要求银行算好，方便事先准备。

2. 限价房是商品房吗？

什么是限价房？

3. 限价房是怎么回事

什么是限价房？

4. 限价商品房税费怎么那么高

取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。5年后转让，需交的房税包括契税、增值税及附加(满两年免征)、个税(满五唯一可省)、土地等价收益款：差额35%(差额=本次网签价-原购房房价)，详细内容如下：
1、土地收益金：按房屋核定价与房屋原值差价的35%缴纳。
2、契税：因两限房面积大部分为90平方米以下，因此契税税率1%。
3、个人所得税：满五唯一，免征;满五不唯一，按差额的20%缴纳。
所以，限价商品房的房税费受房面积、满不满五年等因素影响，具体多少可直接咨询房管所。

限价商品房税费：
契税。如果是90平米以下，征收房屋价格1％的契税。如果是90平米以上，征收房屋价格1．5％的契税。维修基金，房屋总价的1％。登记费，80元。
购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35％。限价商品房和普通商品房的交易所缴纳的税费是两个不同的概念。普通商品房只涉及到契税、增值税、个税等费用。

5. 限价商品房税费怎么那么高

取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。5年后转让，需交的房税包括契税、增值税及附加(满两年免征)、个税(满五唯一可省)、土地等价收益款：差额35%(差额=本次网签价-原购房房价)，详细内容如下：
1、土地收益金：按房屋核定价与房屋原值差价的35%缴纳。
2、契税：因两限房面积大部分为90平方米以下，因此契税税率1%。
3、个人所得税：满五唯一，免征;满五不唯一，按差额的20%缴纳。
所以，限价商品房的房税费受房面积、满不满五年等因素影响，具体多少可直接咨询房管所。

限价商品房税费：
契税。如果是90平米以下，征收房屋价格1％的契税。如果是90平米以上，征收房屋价格1．5％的契税。维修基金，房屋总价的1％。登记费，80元。
购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35％。限价商品房和普通商品房的交易所缴纳的税费是两个不同的概念。普通商品房只涉及到契税、增值税、个税等费用。

6. 如何计算限价房税费

不论如何，你要问售楼处的人，最新的国家政策是什么。
他们比较清楚。
我们的经验是。
1，契税。 如果是90平米以下，征收房屋价格1%的契税。
          如果是90平米以上，征收房屋价格1.5%的契税。
       还有一条，忘记了。
2。维修基金，房屋总价的1%。
3。登记费，80元。

此外，你还要准备1000-4000左右不等的钱，准备交给银行，
    做贷款担保金。具体的额度，算起来挺麻烦，但一般就是几千块钱。
   银行会算好了告诉你的。 你最好提前要求他们算好了，你也好把钱准备好。

因为是限价商品房，在贷款搞定之后，根据天津市的政策，贷款担保金
可以返还一半给你。手续还挺麻烦。
有啥相关的问题，可以到一下网页浏览一下，
http://www.hcjyhome.com/
论坛里的人很热情呢。

7. 限价房为什么很便宜

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。
来自百度百科

8. 限价房和商品房的区别？