求解一道财务题！

1. 求解一道财务题！

房地产的年租金总收入=7*10000=70000房地产的年出租费用=70000（5%+12%+6%）+3000=19100
房地产的年纯收益=70000-19100=50900
房地产的评估：10年后房地产残值为70000*12%=8400
该房地产每年摊销70000/10=7000
建议出租到第八年就停止出租直接折现，否则到了第十年房地产账面价值为0已经报废，不可能再取得8400的残值收入，即第九第十年不出租租完第八年直接折现取得8400的残值收入，从财务上来看 到第九年账面价值很低已经很难再租出去，不如在第九年直接变卖。

后续计量
投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。
以上内容参考：百度百科-投资性房地产

2. 一道财务管理题，求高手

(1)目前情况权益净利率=[(100×30%-20)×(1-40%)]／[s0×(1-40%)]=20%
经营杠杆=(100×30%)／[100×30%-(20-50×40%×8%)]=30／11．6=2．59
财务杠杆=11．6／(11．6-1．6)=1．16
总杠杆=2．59×1．16=3E或100×30%／(100×30%-20)]=3
(2)增资方案 
权益净利率=[100×120%×(1-60%)-(20+5)]×(1-40%)／[50×(1-40%)+40]
=19．71%
经营杠杆=[120×(1-60%)3／[120×(1-60%)-(20+5-1．6)]=48／24．6=1．95
财务杠杆=24．6／(24．6-1．6)=1．07
总杠杆=1．95×1．07=2．09
或总杠杆=(120×40%)／[120×40%一(20+5)]=2．09
(3)借入资金方案 
权益净利率=[100×120%×(1-60%)-(20+5+4)]×(1-40%)／[50×(1-40%)]
=38%
经营杠杆=(120×40%)／[120×40%-(20+5-1．6)]=1．95
财务杠杆=24．6／[24．6-(4+1．6)]=1．29
总杠杆=1．95×1．29=2．52
或：总杠杆=(120×40%)／[120×40%-(20+5+4)]=2．53
由于公司以提高权益净利率同时降低总杠杆系数为改进经营计划的标准，因此，符合条件的是借入资金的经营计划(权益净利率：38%>20%；总杠杆系数：2．53<3)。
由于采取借款方案提高了净资产收益率，同时降低了总杠杆系数。因此，应当采纳借入资金的经营计划。

3. 求大神帮忙做下2道财务管理题 给分！

1、这个题还是比较简单的
（1）平均应收账款为300万元，天数为300*360/2000=54天
（2）平均存货为400万元，存货周转天数为 400*360/1600=90天
（3）现金=0.7流动负债
         现金+400万=1.2流动负债
         流动负债为800万元，速动资产为560万元+400万元=960万元
（4）流动比率=（960+600）/800=1.95
 
2、这个题我不太确定，仅供参考
（1）现金收入=3200应收+销货25000=28200
（2）现金支出=采购材料5600+应付5000+工资8400+费用16000+支出900+设备10000=45900
（3）期初现金余额为8000元，本月现金余额应为=8000+28200-45900=负9700
（4）如果要求月末现金不低于5000元，至少需要外部资金14700元
         资金筹措是个麻烦的问题，我倾向于采购材料的8000元，预付70%部分找银行做短期流动资金贷款，购买设备的1万元做固定资产融资，根据企业的情况选择3或5年，这样的话，银行融资为1000的倍数，我倾向于15000元贷款，600元自筹
（5）期末现金余额为15000-9700=5300

4. 财务管理练习求解答

无差别点的息税前利润=(EBIT-4000*0.1-2000*0.12)*0.6/240=(EBIT-4000*0.1)*0.6/248                                     =7840无差别点的普通股每股收益==(7840-4000*0.1-2000*0.12)*0.6/240=18两个追加方案下2006年普通股每股收益(2000-4000*0.1-2000*0.12)*0.6/240=3.4(2000-4000*0.1)*0.6/248=3.87根据以上计算选择方案2

5. 一道财务管理题，求解答

NPV=-200-100/(1+8%)+((50/(1+8%)+70/((1+8%)^2)+150/((1+8%)^3)+150/((1+8%)^4))/((1+8%)^2)=-4.83万元
因为NPV<0，所以项目没有投资价值
 
一楼和二楼的答案本质是一致的，差异是由四舍五入造成的

6. 财务管理练习题 1、 某公司拟5年后需要60000元购入一台大型设备，为了筹集这笔现款，现在应向银行存入一笔

1,60000/1.08/1.08/1.08/1.08/1.08=40834元

2、c=20000    r=6%   
X=cX(1+6%)3+cX(1+6%)2+cX(1+6%)+c
 =87492.32


3、x=cX(1+6%)2+cX(1+6%)+c
   =63672

4、264800=80000X（1+r）2+80000(1+r)+80000
   264800/80000=3.31=((1+r)+1/2)2+3/4
   R=10%

5、（1）RP=14%-8%=6%
   (2 )x/14%=0.9
     X=0.126
     13%>12.6%   所以不进行投资
  （3）B=15%/14%=1.07


6、（1）利息费用=150X10.8%X3=48.6万元
  （2）融资手续费=150X0.2%=0.3万元
  （3）税费=150X25%=37.5万元
  （4）所需成本=(1)+(2)+(3)=48.6+0.3+37.5=86.4万元


7、（1）未来现金流入总现值=300/（1+10%）+400/(1+10%)2+500/(1+10%)3
          =978.96万元
      NPV=978.96-900=78.6万元

   (2 )（-900）+300/（1+IRR）+400（1+IRR）2+500/（1+IRR）3=0
       IRR=15% 
   (3 )PVI=未来现金流入总现值/原始总投资
         =978.96/900
         =1.09

7. 财务管理题 求解！

由题意得A项目增加净现值=12000*（P/A，12%，5）+10000*（P/F，12%，5）-30000
                                        =12000*3.605+10000/（1+12%）^5-30000=18934
由题意得B项目增加净现值=28000*3.605+23200/（1+12%）^5-73200=32934
由现值看B项目大于A项目所以B较好
设 内含报酬率I
A项目为:   30000=12000*（P/A，I，5）+10000*（P/F，I，5）
内差法为设I=34%
            12000*（P/A，34%，5）+10000*（P/F，34%，5)=12000*2.2605+10000*0.2315=29441
设I=32%
        12000*（P/A，32%，5）+10000*（P/F，32%，5)=
12000*2.3452+10000*0.2495=30637.4
(34%-I)/(34%-32%)=(29441-30000)/(29441-30637.4)
I=33.07%
B项目同理
设内含报酬率为I
28000*(P/A，I，5）+23200/（1+I）^5=73200
I=32%
28000*2.3452+23200*0.2495=71454
I=30%
28000*(P/A，30%，5）+23200/（1+30%）^5=28000*2.4355+23200*0.2693=74441.76
(32%-I)/(32%-30%)=(71454-73200)/(71454-74441.76)             I=30.83%
由内含报酬率得A项目>B项目所以A项目比B项目好

8. 公司财务学的一道题，求解。

1、（1）边际贡献率=（200-变动成本）/200            单位变动成本=120
        盈亏临界点销量=300000/（200-120）=3750    安全边际率=3750/10000=37.5%
    （2）固定成本=300000+35000=335000            此时盈亏临界点销量=335000/（200-120）=4187.5=4188
         而销量=10000*（1+5%）=10500             所以，是可行的
2、（1）变动成本/单价=变动成本率        单价=50/62.5%=80
        盈亏临界点销售量=60000/（80-50)=2000      盈亏临界点作业率=2000/（2000*1.2）=83.33%
    （2）安全边际=2000*1.2-2000=400          安全边际率=2000/2400=83.33%
  好难打的哦  其实这些东西 多翻翻书 套套公式就出来了