延期交房违约金不给怎么办

1. 延期交房违约金不给怎么办

	延期交房违约金不给的解决方式有：
	1.找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;
	2.交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)
	3.协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
	根据《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

2. 延期交房不赔违约金怎么办

延期交房不赔违约金的，可以 向法院起诉 ；当事人约定仲裁协议的，可以向仲裁机构申请仲裁。根据《 民事诉讼法 》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第五条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3. 交房违约金怎么算 延期交房不支付违约金怎么办

开发商延期交房情况时有发生，若开发商愿意履行合同支付违约金皆大欢喜，而往往出现的情况是，开发商延期交房了，却不愿意支付违约金，面对这种情况，普通购房者凭借一己之力与开发商对抗，往往处于弱势地位。   
    开发商延期交房 情况时有发生，若开发商愿意履行合同支付违约金皆大欢喜，而往往出现的情况是，开发商延期交房了，却不愿意支付违约金，面对这种情况，普通购房者凭借一己之力与开发商对抗，往往处于弱势地位，究竟应该怎样处理。接下来，我来谈一谈交房违约金怎么算，及延期交房不支付违约金怎么办。
    交房违约金怎么算 
   1、 延期交房违约金 怎么算？根据《商品房买卖》合同的约定，开发商交房和办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有三年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。
   2、若是因为施工进度原因导致开发商未能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于 一次性付款  业主 来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。
   3、若是业主采用 银行按揭 方式，当初购房时支付了低20％ 首付款 ，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款 购房合同 签订之日起X月内发放问题，按揭方式 购房违约金 计算基数。
    延期交房不支付违约金怎么办 
   1、可以找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；
   2、在交房后，可以 拒交物业费 管理费或采暖费；（延期交房问题解决后再补交）
   3、若是协商未果，可以依法起诉，要求开发商赔偿损失。法律规定：《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付 房屋 或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
   4、法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；不行使的，解除权消灭。
   5、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
   通过以上的分析，关于交房违约金怎么算及延期交房不支付违约金怎么办这两大问题，相信你已经有了较为明确的答案。买一套 新房 对于任何一个家庭来说都是不易之事，在 买房 前慎重考虑，也抵不住开发商违约，面对违约，购房者一定要深度研究合同，拿起法律武器维护自身合法权益。
   

4. 延期交房合同没写违约金怎么办

法律分析：开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

5. 延期交房违约金不给要怎么办

延期交房违约金不给的解决方式有：找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失，起诉要注意不要超过诉讼时效，这属于一般民事纠纷，诉讼时效为三年。【法律依据】《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

6. 延期交房未交违约金怎么办

延期交房违约金太少可以要求人民法院或者仲裁机构予以增加。违约金的约定不应超过协商的数额比例，不应过分低于实际造成的损失，认定合同违约金太少的因素是合同标的额以及实际损失。
一、民法典违约金过高可以怎么进行评价
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、合同违约金条款是如何规定的
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
三、违约金超过法律法规规定的百分之二十合同是否有效
违约金可以约定超过20%，定金不可以。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

7. 房屋延期付款未交房违约金怎么算

房屋延期交付，首先要看双方签订的房屋买卖合同中是否有违约金的相关约定。如有约定，应从其约定。合同未约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

8. 开发商延期交房不给违约金怎么办

法律分析：1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；
2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)；
3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。