向银行办理房贷，已经等了快两个月了，现在银行要求购买25万元的理财产品，年利率5%，这种理财产品有风险

1. 向银行办理房贷，已经等了快两个月了，现在银行要求购买25万元的理财产品，年利率5%，这种理财产品有风险

正常，现在银根紧缩，你不买就不给你放款。不过，你仔细的咨询一下，有些是在多少天之内可以退得，如果你的贷款在这个期间下来了，就把买的理财产品退了。

2. 房贷时，开发商说如果购买一点银行理财产品，贷款利息会低一些，是不是真的？

是真的。简单说，就是你想得到优惠利率，就得为银行作贡献！

3. 房贷时银行要买理财产品,可以不买吗

在银行贷款时，如果遇到银行要求购买理财产品才可以进行贷款，甚至放款，这种行为属于违法，已经违背了消费者自由消费意愿，属于违规违法行为，贷款用户完全可以根据个人想法来决定是否购买理财产品一，理财分为公司理财、机构理财、个人理财和家庭理财等。人类的生存、生活及其它活动离不开物质基础，与理财密切相关。二，“理财”往往与“投资理财”并用，因为“理财”中有“投资”，“投资”中有“理财”。所谓的理财也不仅仅是把财务往外投，被投资也是一种理财，不懂得被投资也就不懂得怎么更好理财。三，“理财”一词，最早见之于20世纪90年代初期的报端。随着中国股票债券市场的扩容，商业银行、零售业务的日趋丰富和市民总体收入的逐年上升，“理财”概念逐渐走俏。四，个人理财品种大致可以分为个人资产品种和个人负债品种，共同基金、股票、债券、存款、人寿保险、黄金等属于个人资产品种；而个人住房抵押贷款、个人消费信贷则属于个人负债品种五，理财，顾名思义指的就是管理财务。一般人谈到理财，想到的不是投资，就是赚钱。实际上理财的范围很广，理财是理一生的财，也就是个人一生的现金流量与风险管理。六，在现代社会中，不是所有的收入都可用来支应支出，有所得要缴所得税、出售财产要缴财产税、财产移转要缴赠与税或遗产税，因此在现金流量规划中如何合法节省所得税，在财产移转规划中如何合法节省赠与税或遗产税，也成为理财中重要的一环，对高收入的个人更成为理财首要考虑。

4. 办理首套房贷必须购买理财产品是否正确？？？

现在国家整体都在控制房产交易总量，作为银行也不愿意发放这种利率低的房屋贷款，作为利率收益较低的补偿手段，肯定要追加一些银行自己的产品，当然各银行是不一样的，像光大这种购买理财产品也算是比较正常的手段之一，如果合同签订之前就已经通知你需要购买，则不属于违规。

给你个建议就是去大型国有银行去办理，虽然也有一些附加的产品，但大部分都是电话银行、网银、信用卡这类没有太多投入、比较容易让人接受的产品。

5. 请问，房贷利率4.6%，理财产品5.6%，若将买房款买银行理财产品来还房贷，是否更划算呢？

划不划算，数据说话．
按你说的肯定买理财产品用来还房贷很划算．
但理财产品有时间限制的，基本上最短的可能都是90天了，你是否能保证期间不用钱呢．因为中间是不能赎回的．
还有就是你说的这种情况应该是自己能足额付全款的情况下，只交首付，余下的用房贷．然后赚利息差．
目前利率能达到年化5.6％的并不多，甚至官方是没有的．没有哪个银行敢说保本保利率的．
而且除非你贷的是公积金，否则哪有4.6％这么低的利率呀．随便一个商业贷款买房，五年内都在接近6％，五年以上都在6.5％以上了．
这种白白让你赚一个点的傻事儿，银行会作吗？
呵呵．

6. 买房贷款，必须要买银行的理财产品吗？听说如果不买就上浮利率，买了贷款利率就会低？

每个城市的商业银行可能会有这种奇葩的要求。至少有点是肯定的：标准房贷利率的执行，的确可以由放款银行在一定范围内自行调整，意味着银行上浮或下浮利率是可行的。正是这种原因，银行为了年底收拢存款或者其他目的，捆绑房贷与销售自己的理财产品。
还有种可能是因为现在房贷收紧是政策大趋势，银行经理想暗示借款人给予一些私人好处，那么房贷利率可以打折，这都是真实存在的。

7. 房贷7折，不买银行理财基金，就申请不到，有这样的说法吗？

你先别问他有没有这样的权利。现行规定首套住房贷款利率是下浮百分之15到20。你先权衡下是要下浮15到20的，还是要30的，如果要30的还要买理财产品这样跟下浮15到20的哪个划算。您觉得哪个划算就用哪个。

你不买理财产品人家就不给你下浮30你也没辙。这个人家说了算，你到哪投诉都不管用。不过去银监会投诉倒可以试试，原因是他利率下浮的太多了，现在不让下浮这么多。你要投诉也只能投诉这一点。但这是于自己没有意义啊。我觉得没必要找那份麻烦。

再说了银行就好比菜市场的摊贩，银监会就是菜市场办公室，人家多少都会护着他的。

别叫这个真，自己觉得合适就买不合适就不买。

8. 银行首套房面签时，银行业务经理说要我买保险，买3万该银行理财，说房贷利率可打九五拆合理吗？

我觉得这个没什么合不合理的，主要看你合不合算；看你买多少钱的房子，利率5%，打95折后就是4.75%，你再算下你的房贷每月下降了多少？
如果这个3万元不用来买理财，直接用来付首付，贷款额少了3万，虽然利率没法打95折，但是由于贷款少了，每个月的房贷一样变少，
当然这个3万元理财也不会丢掉，这个到头来还是连本带利还给你的，我个人觉得，如果你买的房子比较贵，3万元对首付来说无关轻重，你买这个保险还是值得。如果房子总价不到50万也没必要买这个理财了.
希望能够帮到你！