住房周转金的介绍

1. 住房周转金的介绍

住房周转金是指企业从各种规定来源取得的、用于职工住房各方面开支的，除公益金、住房折旧和住房公积金以外的住房基金。在帐务处理上，它既是表外科目“住房基金”的构成内容，也是资产负债表的构成内容。

2. 住房周转金的内容

住房周转金是企业可用于职工住房方面的资金,其主要业务包括:自管和委托代管住房的租金收入；收取的住房出售净收入；收取的住房租赁保证金；上级主管部门下拨的住房资金；住房周转金利息；从成本中提取的住房公积金等。住房周转金主要用于；购建职工住房；交纳住房公积金；按规定给职工提供的住房补贴和住房困难补助；职工住房的维修和管理费用；偿还职工住房租赁保证金；出售职工住房发生的净额损失等,

3. 请问什么是住房周转金?

住房周转金”科目是为了配合住房制度改革而设置出台的, 近年来,许多企业为解决职工住房在该科目的借方累积了大量余额,形成一块需要消化的潜亏。随着房改的深化,这个问题已经引起了国家有关部门的充分重视。 国家财政部已于2000年9月6日发布了《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》（财企[2000]295号文）,又以财会20015 号发布了《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》。根据这两个文件,取消住房周转金管理制度,企业现有“住房周转金”余额作调整期初未分配利润处理。如果是“住房周转金”贷方余额,直接转增期初未分配利润,增加所有者权益；如果是“住房周转金”借方余额（即“住房周转金”的红字）,冲转期初未分配利润,造成期初未分配利润出现负数的, 年终经注册会计师和会计师事务所鉴证后,报经主管财政机关批准,可冲销有关所有者权益。具体执行时,区分一般企业和股份有限公司作不同的处理：  “住房周转金”的借方出现负数, 并解释说明为购买职工住房房改差价,你对此的理解为“住房购建成本高于职工买房所交的房款总额” ,我认为从其报表说明的字面来解释,这样理解是合理的。正如你所说, 这部分“长期负债”,不用偿还,也不产生利息,它并不反映企业的某种权利,恰恰是企业为解决职工住房,为执行房改政策而已经发生的损失,是一项已经支付的成本。如果说, 负债的负数是资产,则“住房周转金”的红字反映的是一项虚资产,它的存在会使企业的会计报表低估负债或高估资产,对公司的财务状况带来的是负面影响。
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4. 住房周转金的用途

(一)缴纳住房公积金和发放提租补贴；(二)企业职工公有住房的维修和管理；(三)住房改造或购建；(四)购买职工住房使用权；(五)支付职工配偶单位分房补偿费；(六)企业购建住房借款的利息支出(职工住房形成企业固定资产的，固定资产竣工决算前的利息支出应计入固定资产价值)。

5. 周转房的核算成本

 企业应于周转房竣工验收或投入使用时，按其实际成本，借记“周转房——在用周转房”账户，贷记“开发产品”、“开发成本”等账户。对于在用周转房，企业还应根据其具体使用情况，建立“周转房使用卡片”，按每一套周转房的栋号（或楼层、房间号）进行明细核算，详细记录周转房的坐落地点、结构、层次、面积、安置居民姓名等情况。 周转房在周转使用过程中要发生损耗，其损耗价值应转移到受益对象的成本中去。由于周转房并非以盈利为目的，因而其每期的摊销额不能计人到“主营业务成本”中，只能由入住的拆迁居民原所在地正在开发的工程来负担。周转房摊销价值一般应按月计提，其计算原理类同于出租开发产品摊销额的计算。按计提的月摊销额，借记“开发成本”或“开发间接费用”等账户，贷记“周转房——周转房摊销”账户。 企业将周转房改变用途，对外销售时，应视同商品房销售处理。取得销售收入时，借记“银行存款”、“应收账款”等账户，贷记“主营业务收入——商品房销售”账户；结转销售成本时，应按周转房摊余价值，借记“主营业务成本——商品房销售”账户，按累计已提摊销价值，借记“周转房——周转房摊销”账户，按周转房原始价值，贷记“周转房——在用周转房”账户。