业主验房会问什么？

1. 业主验房会问什么？

深度验房公司315为购房者房屋保驾护航,教你收房如何验房?如何维护自己的权益,验房项目和验房重要性,验房师的作业流程和标准

2. 什么是验房？业主收房为什么验房

简言之验房就是对房子的质量做个全面性的检查。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对房子有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解。
业主收房未入住前验房，施工方既未走开，同时其质量保证金尚在开发商手中，此时发现问题，可及时整改。而一旦业主都收了楼，施工方已经离开现场，到时候整改的力度或专业施工程度都会有一定的影响。一旦在这个时间段发现问题，可立即要求房产开发商整改，降低业主风险，最大程度地维护业主利益。
而且对于业主来说，对自己房子享有质量知情权，且可理性捍卫自身业主权利！
广州奕安验房

3. 验房需要验房公司吗？

1、选择验房公司，首先要注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应资质，正规的验房机构应具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格以及合法的场地；从业人员应具备验房师职业证书和置业证书等。

2、验房是一个涉及土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系，验房师应该具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等多种相关的正规知识、精通各种正规检测仪器的操作使用，能撰写验房咨询报告的，即具有多正规的、综合素质能力的知识与技能复合型人员，并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的。所以要注意查看验房机构的服务团队的正规和技能等。

如何选择正规的验房公司？

3、要注意了解验房机构的服务是否规范：验房机构的本质工作就是以社会第三方立场，客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵，并给雇主出具相应咨询意见。正规的验房机构的验房师都是统一注册，持证上岗，按《验房师作业标准暨道德规范》作业，不会向雇主随意提供其它承诺，雇主应对随便承诺的验房机构应格外小心。

如何选择正规的验房公司？

4、要注意了解验房机构的服务项目是否公开、完备：正规的验房机构都有一套严格按照《验房师作业标准暨道德规范》制定的系统、规范、完备、公开的验房服务明细，让雇主明明白白地消费；雇主应对服务明细不完备、不规范，甚至没有服务明细的验房机构慎重选择。

如何选择正规的验房公司？

5、要注意查看验房机构曾服务过的案例是否真实、完整、量多、质优：正规的验房机构，往往业务量大，需提前预约，在服务结束之后会向雇主出具完整、正规、规范的验房咨询报告书，并请雇主填写《雇主评价单》，及时了解所派验房师的工作表现，以不断提高服务质量，并为已服务过的雇主建立客户档案。因此，新雇主可通过案例中雇主评价单上的联系方式与老雇主联系，以了解或核实自己所需的信息。

4. 验房业主要注意些什么问题

1，注意看门窗是否完好
看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。购房者自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2，注意看是否有漏水情况
屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3，注意看是否有裂缝和空鼓的情况
购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4，注意要进行防水检查
在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还算成功。

5. 物业公司验房什么意思？为什么要验房

物业公司验房分好几种的。
早期物业公司要和开发单位、监理单位、施工单位四方一起验收，有问题要记录并限期整改，必要时还要进行休息的分户验收。
还有就是物业公司作为将来共用区域共用设施的管理方要对接管的区域进行验收。
当业主办理入住手续时，物业还要陪同业主验房，这时候是业主自己购买的那专有部分，做好登记，有问题协调到开发单位，就快处理。
验房是必要的，就像买了个电视机，最起码要试试画面如何、声音怎样、保修多长时间。
房子也是如此，看看照明是不是正常、窗户有没有变形、水管漏不漏水等。
有些还涉及装修，如果没有在验收时发现问题，装修了，以后发现了，找保修单位，他们会认为是咱们自己装修造成的，容易出现扯皮。
最好还是验收，有必要自己也留个底。
希望对你有帮助。

6. 验房到底验什么?物业跟着我们一块验吗？

现在买一套房不容易、验房关不能大意、装修前一定要了解自己买的房屋产品质量,如果不进行全面质量检查便进行装修,日后会对自已带来许多麻烦,可能会带来的大置有以下几个大项:一是卫生间渗漏、排水不畅、墙砖空鼓.二是电线安装不正确、漏电开关失灵.三是外门窗安装开启不灵活.无限位安全装置.四是阳台排水不畅倒水.五是地面抹灰空鼓开裂.六是墙面空鼓开裂爆灰等.所以我建议买到房最好找专业人事来验一验.(要谘询专业人事请看近日十八至廿一的南宁生活报〝专业验房〞广告向专业验房师进行咨询)希望我的回答能帮助你解决日后麻烦.

7. 交付时的物业验房算不算验房

    进入6月以来，全年时间已经过半，朋友圈里弥漫着各种“上半场已完，下半场继续”的自我激励段子，大多是上半年自我总结后觉得做的不好，希望下半年继续努力。同样的，年中和年终各地都会迎来一阵商品房交付高峰，在业内人士看来，两轮交房高峰正是对各家开发商项目做的两轮“大考”。    在近期的这次年中“大考”中，很多开发商的项目暴露大量问题，引发业主维权不在少数，但今天我们要说的并不是房屋质量问题的话题，而是关于“验房”这一大家既熟悉又相对陌生的话题。


    随着业主维权意识的提高，不论新房交付或是二手房过户，在房子到手前对房屋整体质量进行一次全面的验收已经成为绝大多数业主交房必经的流程，这就是我们所说的“验房”。    验房和验货一样，如果你对所购物品所知甚少，那么找个懂行的人来帮你验收是个不错的选择，从最初的找身边懂行的朋友帮忙开始逐渐形成了验房的机制，与此同时也出现了一个新兴的职业，叫做“验房师”。    验房师是职业的有偿的从事帮助业主查验房屋质量工作的一个群体，他们对自己所从事行业的描述是“专业第三方验房服务”。那么，为什么会有“专业”和“第三方”这两个前缀词呢？这就引出了本文下面将要讲述的主题——“第三方验房/物业验房和免费验房”。



    随着业主维权意识的提高，不论新房交付或是二手房过户，在房子到手前对房屋整体质量进行一次全面的验收已经成为绝大多数业主交房必经的流程，这就是我们所说的“验房”。    验房和验货一样，如果你对所购物品所知甚少，那么找个懂行的人来帮你验收是个不错的选择，从最初的找身边懂行的朋友帮忙开始逐渐形成了验房的机制，与此同时也出现了一个新兴的职业，叫做“验房师”。    验房师是职业的有偿的从事帮助业主查验房屋质量工作的一个群体，他们对自己所从事行业的描述是“专业第三方验房服务”。那么，为什么会有“专业”和“第三方”这两个前缀词呢？这就引出了本文下面将要讲述的主题——“第三方验房/物业验房和免费验房”。



    “免费验房”同样很好理解。通常是装饰公司、建材商家或某些家居/装饰/建材团购类网站吸引眼球或拉拢客户的一种噱头。    “免费验房”之中的“验房”并不是目的，而是手段，商家或者网站凭借免费这一手段，抓住部分业主贪小便宜的心理，通过“验房”这一过程来不断推销后续的产品或服务。最常见的如装修公司的免费验房，总是安排四五个人为业主服务，而他们并不验房，他们都是设计师，围着业主不停推销...还有某大型家居类网站，看中验房这一切入点，建立“专业化”的“正规”验房师团队，来为业主服务。    无论哪种性质的免费验房，都不是以提供验房服务获取收益为目的，仅仅是以验房作为对接业主的一条快捷通道。同样，所有此类提供免费验房服务的所谓“验房师”也不靠验房来赚钱养家，他们拿的是工资。这种性质的验房，没有任何提升服务质量和专业水平的动力，只要遇到的业主不是搞建筑的专家，其他普通业主都可以轻松糊弄过去，验房效果又从何谈起呢？



    最近接到翘楚验房监理网（山东站）负责人的来电，在山东地区很多业主对于付费验房的接受程度还不高，在需求调研阶段得到的业主反馈普遍认为交付的时候物业人员会负责验房，不需要浪费钱请专业验房师来再次验房。    针对新房交付现场物业陪同验房，我在网上查了一下，目前还没有人专门说过这方面的问题，就着这次机会，顺便给大家做下简单的介绍，也让大家了解一下“物业验房”或者“陪同验房”是个什么鬼。



    在购房人维权意识普遍提升的背景下，开发商也不得不面对“验房”这个新兴需求对于项目本身以及对于房屋整体质量要求的冲击。当证明无法消除验房造成影响的时候，很多开发商选择弱化验房效果。    近些年买房的朋友们会发现一个细微的变化，从最初每逢交房，楼盘交付现场人员戒备，看着像验房师的就不让进，激进点的直接动手赶验房师，到近些年开发商都会在交付现场明显位置设置“验房处”、“验房点”。    与其等人来捣乱，不如自己把握主动权，对吗？




    当开发商主动提供验房时，果然很多业主相信了，也忽略了或者不愿去了解什么样的验房才是真正的验房。    交房现场陪同业主验房的人员，就是物业的工作人员，曾经负责拿着钥匙帮业主开门的物业摇身一变成为了交房现场“验房处”的一名验房师。而这些所谓“验房师”是不需要任何专业知识积累，也不需要进过统一正规的培训，他们只需要在日常工作中累积应付业主提问的经验就足够了。“物业验房师”有一个普遍的特点，验房不带专业工具，手拎水桶、桶里放个插座检测器。




    “物业验房”与“免费验房”相同之处除了都不对业主收费外，同样都以真正“验房”为目的。物业验房只为了应付业主，只要业主签了字，提成就已到手。而他们负责的“验房”内容仅仅涉及：1、“打开门，告诉你钥匙是对的，配了几把钥匙给你，其中一把是装修用的”（至于门本身有没有问题，安装是否到位他们不管）2、“拉拉窗，窗户可以正常开关闭合，窗锁可以锁上，玻璃没坏”（至于窗户开关是否顺畅、闭合是否严密，锁具固定是否到位与他们无关）3、“推上电，试试各房间点灯开关坏没坏，灯泡亮不亮”（至于电路问题他们不管也不懂）4、“送上水，看看龙头出不出水，拿着水桶接点水每个地漏孔倒一下看看通不通”（至于水路接入是否到位、水管设置是否合理、地漏预留是否合规这些完全不理解）5、“最后，在完成上述规定动作之后，领着业主去抄下电表/水表度数就完成了整套验房流程”（当然，在这过程中应付某些“难缠业主”不断提出的问题也是他们验房过程中需要完成的内容之一）

    终上所述，关于验房这一小小的不起眼的但却对买房人维护自身权益至关重要的环节当下所存在的不同性质以及不同性质验房所要达到的目的基本上描述清楚了。    作为业主，并不需要具备分辨善恶真假优劣的慧眼，但需要一切从维护自身权益出发，如果你自己放弃了维护权益的机会，就不会有人再为你争取，选择了不靠谱的“验房”，那就不能再期望“验房”能帮助你看清房屋质量真相。

8. 交付时的物业验房算不算验房

算验房。1、明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。 
2、验收相关资料 到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。 
3、现场验房 到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。 
4、填写验房交接表 验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。 
5、办理入住手续 验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。 验房对于交房业主来说是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。所以验房是少不了的。