融创星耀五洲这项目怎么样？

1. 融创星耀五洲这项目怎么样？

一、区域分析
津南区政府位于津南八里台，包括津南的行政许许可中心也在此区域，天嘉湖版块距离津南区政府3.5公里，目前天津唯一一个TOP5房企聚集的版块，恒大、万科、碧桂园、中海和融创五大开发商倾力打造，八里台的产业定位定位为智慧势力小镇，3A级景区。
同时二八线西北侧香港建新城，50万方商业，6-7个主题，汇集4000-5000个商户，集服饰、鞋帽、品等，同时在仓储物流上大量吸引北京等外迁人口，随着人口流入势必产生增加房产市场需求，提高经济发展，增加购买力，从而带动房产市场发展。
区域内另外的利好消息来自于万科泰达从政府直接拿地合力打造八里台示范镇。
二、交通配套
1、自驾
距离市区（以楼为起点25公里）可选择津港高速，也可选择二八线上天津大道，自驾至市区楼附近预计40分钟左右。
2、公交
小区内就有公交车207,659路融创星耀五洲站，未来还会在增加。同时项目本身环湖环线全场八公里，预计将设立三个公交站点，便于社区内居民出行。
3、轨道交通——云轨
 
三、生活配套

四、产品分析
融创星耀五洲之前为星耀集团开发，今年5月12日融创以102.54亿收购天津星耀80%的股份，更名为融创星耀五洲。项目围湖而建，建成一个缩小版的“五大洲”，分别以欧、亚、北美、南美、非洲等各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计，项目本身定位不止一个小区，而是打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区。且产品类型丰富多样，由高层、洋房、联排、双拼、独栋组成。值得一提的是天嘉湖面积为1．8万亩，其中水面1．17万亩，相当于1个半西湖的面积（西湖面积6.39平方千米）。
目前新加推一批融创自建高层，85-99-125平，北侧紧邻水上音乐喷泉，南侧观湖，下楼即为项目自建21万建方商业休闲区，均价9000-10000之间，适合刚需、投资、在市场上的竞争力很强。且融创开发商自持物业保证业主的居住体验。
五、项目劣势分析
1、区域内目前成形配套依靠八里台镇，项目本身配套商业体量比较大，开发周期比较长，目前生活便利性不足。
2、项目位置距离市区有一定距离，目前出行主要依靠自驾，公共交通不足。

2. 融创星耀五洲怎么样？

融创星耀五洲项目位于津南区八里台镇天嘉湖板块天嘉湖大道西侧，是融创斥巨资102.54亿收购天津星耀80%的股权和债权，盘活了的集旅游、、休闲、养老多种功能于一体的宜居地产项目。
项目优势:1、品牌开发商，融创斥巨资打造，房屋质量、小区品质和后期物业管理有保障;
2、性价比高，去化速度快，目前市区和环城房价比较高，市区外溢人群慢慢开始关注这个区域位置;
3、生态环境优越，项目位于星耀五洲旅游区内，依托良好水系和优美自然环境，打造舒适的生态宜居氛围。
项目劣势:1、目前商业配套不完善，主要依赖建鑫城商业综合体，当然后期小区会自建商业，周期稍长;
2、目前公共交通尚不完善，出行主要依赖自驾，离市区比较远，自驾时间较长。
总的来说，非常适合低总价预算的刚需客群，以及喜欢生态环境的养老人群。

3. 融创星耀五洲项目怎么样？

项目优势：
1、从区位上看，项目位于津南区八里台天嘉湖版块，通过津港公路和天津大道通达市区和滨海新区。
2、从交通上看，项目目前主要出行依靠自驾，未来规划云轨，未来与区域内地铁接驳，实现市内换乘
3、从配套上看，项目地块内整体规划40商业，其中本次加推项目西南侧规划有21万方商业，打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区，满足娱乐购物休闲于一体的综合需求。同时从项目出发，6公里左右可到到吾悦广场，既是综合性的购物中心也是地铁8号线的起始站点，驾车15分钟左右即可到达。
4、4、从产品上看，项目之前为星耀集团开发，今年5月12日融创以102.54亿收购天津星耀80%的股份，更名为融创星耀五洲。项目围湖而建，建成一个缩小版的“五大洲”，分别以欧、亚、北美、南美、非洲等各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计，项目本身定位不止一个小区，而是打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区。且产品类型丰富多样，由高层、洋房、联排、双拼、独栋组成。目前新加推一批融创自建高层，85-99-125平，北侧紧邻水上音乐喷泉，南侧观湖，下楼即为项目自建21万建方商业休闲区，均价9000-10000之间，适合刚需、投资、在市场上的竞争力很强。且融创开发商自持物业保证业主的居住体验。
5、5、从环境上看，项目整体围湖而建，总占地11000亩，水面7000亩，相当于一个半西湖那么大，空气湿润度高，净化能力强，陆地4100亩，其中绿化1600亩，整体居住密度低，舒适度高。
项目劣势：
1、区域内目前成形配套依靠八里台镇，项目本身配套商业体量比较大，开发周期比较长，目前生活便利性不足。
2、项目位置距离市区有一定距离，目前出行主要依靠自驾，公共交通不足。

4. 融创星耀五洲有什么优势呢？

    首先融创是一个大品牌商，是天津起家的一个开发商，专做每个区域的高端楼盘，例如市区王府壹号，富康路十一号，天津三十多个项目。其次项目位于津南八里台，也是津南区政府所在地，距离政府三公里，一般来说政府所在地区域都是发展重心，未来配套会逐步完善。而且天嘉湖周边规划地铁z3线，是比亚迪公司和津南区政府签订云轨，交通会非常方便，未来可换乘津南区地铁八号线和一号线。现在项目周边土地价格已经达到一万三四，算上成本也要卖到一万八两万以上，目前星耀五洲这个项目单价才不到一万，后期发展空间非常大。

5. 融创星耀五洲目前在售什么情况？

融创星耀五洲低总价+融创的品质。项目有很多亮点。1，融创开发建设，品质和物业，全国排名前4。2，项目一共1100亩占地面积，水域7600亩，体量非常大，预计5年都卖不完。3，规划建设40万平方米商业综合体，有医疗，商业和学校，多条公交线路 。4，天津市政府把天嘉湖交给融创开发建设，也是相信融创的实力，是要把天嘉湖板块打造起来的。目前在售的是162和163号2栋楼，均价在9000元-10200元之间，目前在售的是125平米和137平米，小面积八九十平米只有几套了，房源不多。

6. 融创星耀五洲有什么优势？

融创星耀五洲是融创斥巨资102.54亿收购星耀80%的股权和债权，盘活了的集旅游、休闲、养老多种功能于一体的宜居地产项目。主要有以下几点优势：
（1）品牌开发商。融创起家于天津，目前排名全国第四，已经连续七年在天津销量第一，后期房屋质量有保障。
（2）生态资源优越。天津的水域资源本身就比较稀少，这是天津目前唯一一个围湖而建的项目，独享湖景资源。
（3）贴心的物业。融创的物业在房地产界有其独特的口碑
（4自建40万方商业，不出小区即可满足日常的休闲、娱乐、购物等需求。

7. 融创星耀五洲的项目大概情况是怎样的？

项目之前为星耀集团开发，今年5月12日融创以102.54亿收购更名为融创星耀五洲。项目围湖而建，建成一个缩小版“五大洲”的定位和设计，打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区，由高层、洋房、联排、双拼、独栋组成。
目前新加推一批融创自建高层，85-99-125平，北侧紧邻水上音乐喷泉，南侧观湖，下楼即为项目自建20万建方商业休闲区，均价9000-10000之间，适合刚需、投资、在市场上的竞争力很强。且融创开发商自持物业保证业主的居住体验。
周围地价：位于天嘉湖北侧8公里左右的北闸口板块17年出让土地价格1.3万(融信和禹州拿地)，目前售价与地价持平，现在的土地价格势必会提升附近新房价格的天花板，从而带动房价上涨。

8. 融创星耀五洲的优势有哪些？

项目优势:1、由大品牌开发商融创开发，项目产品力强，升值、保值能力强。且融创定位中高端，后期生活品质高。2、该项目是目前天嘉湖板块的高性价比楼盘，相比周边楼盘，配套，环境优势更加突出;3、小区内部融创对社区有清晰完整的规划，规划有大型商业配套、教育配套；