楼房漏雨归物业管吗

1. 楼房漏雨归物业管吗

现在很多人在购房的时候，都喜欢高层的，这样不仅视野好、采光好，而且空气也会更加清新，只不过住顶楼也是存在缺点的，比如长时间暴晒，或者容易漏雨等等。那么，如果楼房出现漏雨的情况，到底归不归物业管呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
 
 

1、保修期内房子漏雨
 

一般来说，房子在建成之后，会有五年的保质期。假如房子还在保修期内，就出现漏雨的情况，很可能是因为顶层的防水没有做好，或者是施工质量的问题，建议业主可以先找专业人员来鉴定一下，情况属实之后，再找开发商要求修补和赔偿。
 
 

2、公共部分漏雨
 

如果说房子建成的年限比较久，房子已经过了质保期，这时候如果出现楼房漏雨的情况，可以找物业进行修补。因为顶楼是公共部位，属于整栋楼的业主所有，所以只要不是有人故意毁坏，都应该由物业使用公共维修基金进行修补。
 
 

3、应业主使用不当造成漏雨
 

如果不是因为开发商的施工问题，而是因为业主自己使用不当造成的漏雨，只能由自己来承担相应的责任。比如说在楼顶违规改造，或者是使用的时候，不小心毁坏了顶层的防水层，导致楼房漏水等等，这些人为的毁坏都算是业主使用不当，应该自己出钱进行修补。
 
 

编辑总结：楼顶漏雨的原因大致可以分为三种。第一、因业主使用不当造成的，由业主自行承担。第二、房子未过保质期归开发商管。第三、已经过了保质期的公共部位漏雨归物业管。以上关于楼房漏雨归物业管吗就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

2. 房屋漏雨是否归物业管

亲，很高兴为您解答房屋漏雨是归物业管但是要根据情况来定，主要是分清这3种情况：一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主!二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走相当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，半途而废的例子更多【摘要】
房屋漏雨是否归物业管【提问】
物业去法院起诉我，有权从我退休工资扣？【提问】
亲，很高兴为您解答房屋漏雨是归物业管但是要根据情况来定，主要是分清这3种情况：一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主!二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走相当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，半途而废的例子更多【回答】
人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。这一类的问题出现，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。【回答】
亲，物业没有权利从你的退休工资里扣【回答】
是顶楼，屋顶漏雨【提问】
亲，这个属于物业的责任范围内【回答】
因为这个不是你造成的而是这个房子本来就这样你是租客您有权向物业申请维修【回答】
法院有权利扣我退休工资吗？【提问】
亲.没有权利因为你不欠物业的而是物业欠你的【回答】
您应该要求物业维修或者进行相关赔偿【回答】
如果物业不愿意您可以向法院起诉来维护你的合法权益【回答】
如果他给我修了，我是不是应该从他修完这个时间交物业费，以前的没有休，我是不是有权不交【提问】
亲是的【回答】

3. 房屋漏雨是否归物业管

房屋漏雨的现象时有发生，这个问题让很多人都觉得非常头疼。特别是小区住顶层的住户，一旦发生房屋漏雨的现象不知道该怎么来维权。那么房屋漏雨是否归物业管呢？下面就跟小编一起来看看吧。
 

一、房屋漏雨是否归物业管
 

1.如果房屋漏雨是因建造房屋时设计所存在漏洞，那么应该找开发商解决，这种情况是不归物业管的;2.一般房屋的质保都有五年，房屋还在保修期内也不归物业管，由开发商管;3.如房屋已过质保，那房屋漏雨归物业管，因为业主们缴纳的物业费，其中有包括房屋维修基金。
 
 

二、楼房漏水该怎么办
 

1. 首先要明确原有的防水层在哪，因为防水一般都是在面层的下面，所以要先把找到防水层的位置再把面层铲除。
 
 

2. 把原来的防水层铲除后，然后在作找平处理，接着把下面保温层的中的水进行排除干净。在排除可以用排气孔做好排气措施，这样才能把保温层的水彻底排除干净。
 

3. 在做防水层时要先做好阻根防水层，它有改性沥青卷材租根防水层，同时还有高分子卷材阻根防水层。
 
 

4. 待防水层做好后要做找平处理，避免后续屋面局部存水。找平的方式一般用水泥砂浆进行找平，其中找平的坡度不能小于3%。
 

5. 找平处理好后再进行闭水实验，如果发现还会漏水的话，则说明防水处理不当，要进行返工，返工后在防水的表面进行贴砖等装饰。
 
 

6. 最后做好绿化，但是在做绿化时不能破坏它的防水层，避免后续还出现漏水现象。
 

编辑总结：房屋漏雨是否归物业管小编就介绍到这里了，希望能给朋友们带来帮助。房屋出现漏雨现象应及时处理，不然会造成难修补的后果。

4. 房子漏雨物业应该管吗

亲，您好，很高兴为你解答，1.如果房屋漏雨是因建造房屋时设计所存在漏洞,那么应该找开发商解决,这种情况是不归物业管的。2.一般房屋的质保都有五年,房屋还在保修期内也不归物业管,由开发商管。3.如房屋已过质保,那房屋漏雨归物业管,因为业主们缴纳的物业费,其中有包括房屋维修基金。如果我的解答对您有所帮助，期待您的赞，您的举手之劳对我很重要,您的支持也是我进步的动力。如果觉得我的解答还满意,可以点我头像一对一咨询。最后再次祝您身体健康,心情愉快。【摘要】
房子漏雨物业应该管吗【提问】
亲，您好，很高兴为你解答，1.如果房屋漏雨是因建造房屋时设计所存在漏洞,那么应该找开发商解决,这种情况是不归物业管的。2.一般房屋的质保都有五年,房屋还在保修期内也不归物业管,由开发商管。3.如房屋已过质保,那房屋漏雨归物业管,因为业主们缴纳的物业费,其中有包括房屋维修基金。如果我的解答对您有所帮助，期待您的赞，您的举手之劳对我很重要,您的支持也是我进步的动力。如果觉得我的解答还满意,可以点我头像一对一咨询。最后再次祝您身体健康,心情愉快。【回答】

5. 房屋漏雨是否归物业管

如果房子漏水是因为建房时的设计瑕疵，应该由开发商解决，不属于物业管理。
2.一般房子的保修期是五年，房子还在保修期的时候不是由物业管理，而是由开发商管理。
3.如果房子过了保修期，房子漏水就归物业管了，因为业主交的物业费里包含了房屋维修基金。

6. 房屋漏雨是否归物业管

你好亲，很高兴为您解答哦！房屋漏雨是因建造房屋时设计所存在漏洞，那么应该找开发商解决，这种情况是不归物业管的。1、房子漏水可能是楼板结构出现了问题。这类情况主要是针对年成比较久的房子，当然也有可能是房子的质量有结构本身有问题，使用过程中楼板就容易出现漏水情况了。2、房子漏水有可能是上层楼上房子施工对其防水层造成了破坏引起的。这个原因就是这种情况非常多见，大多数房屋漏水的真正原因就是这个，纯粹是由于楼上造成的，主要的解决方式就是找楼上房主绣上，让他们将防水层补回去，房子漏水的问题就可以解决了。【摘要】
房屋漏雨是否归物业管【提问】
你好亲，很高兴为您解答哦！房屋漏雨是因建造房屋时设计所存在漏洞，那么应该找开发商解决，这种情况是不归物业管的。1、房子漏水可能是楼板结构出现了问题。这类情况主要是针对年成比较久的房子，当然也有可能是房子的质量有结构本身有问题，使用过程中楼板就容易出现漏水情况了。2、房子漏水有可能是上层楼上房子施工对其防水层造成了破坏引起的。这个原因就是这种情况非常多见，大多数房屋漏水的真正原因就是这个，纯粹是由于楼上造成的，主要的解决方式就是找楼上房主绣上，让他们将防水层补回去，房子漏水的问题就可以解决了。【回答】
3.水管漏水的原因。因为每一层都要与管道相连，也许是因为管道与楼板的接触没有充分闭合，因为也会导致屋顶漏水。【回答】

7. 楼房漏水归物业管吗

楼房漏水是否归物业管应根据以下情形进行判断。
1.若是自己的原因造成的就需要自己负责；
2.若是他人造成的，就需要他人给予赔偿，承担侵权责任；
3.若是房屋自身的问题，还在房屋的质保期内，就需要房屋开发商负责，如果超过了房屋质保期，则需要物业公司负责。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
一、楼房漏水找哪个部门解决
楼房漏水找以下部门解决：
1.找物业和开发商协商解决；
2.找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映；
3.向人民法院提起民事诉讼。
房屋漏水物业不处理找物业部门投诉。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请；提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。
二、楼房漏水能退租吗
楼房漏水影响正常居住使用的能退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，就体现了房屋租赁合同中合同目的难以实现。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

8. 房子漏雨，物业不管怎么办

房地产管理部门是物业公司的行业管理部门，可以到房地产管理部门投诉！物业管理公司投诉处理流程 
为提高物业管理公司各部门的投诉直接处理率，缩短业主等候时间，缩短全程处理时限，规范投诉处理行为并统一投诉处理口径，降低重复投诉次数，最终达到提升业主满意度的目的，物业管理公司投诉受理人员必须掌握下列投诉处理流程：

一、接到投诉(电话投诉、现场投诉、前台投诉)的首问人员若为物业管理公司的一般人员，能给予解释的当场给予解释，若不能处理的，应将投诉业主领至专门的投诉受理人员。

二、投诉受理人员在接到投诉后，首先安抚业主的情绪，运用"先处理心情，后处理事情"的处理原则，在态度上给业主一种亲切感，以积极的态度对待业主的投诉。

三、当业主在陈述事由时，投诉处理人员应将业主所陈述的事由作详细记录，以备查询，同时要求业主出示相关证明作为凭证。

四、根据业主所投诉的事项作业务分类，并立即核实投诉事项是否真实、有效，若有效，能现场处理的，立即处理；若不能当场处理的，可跟业主协商处理时间，请示上级后，给予限时进行电话回复。

五、如有投诉需其他部门配合方能解决的问题时，应尽快与其他部门联系，取得解决方案再向业主做出解答。

六、业主不满意处理结果时，投诉处理人员可交上级处理。当值班人员无法现场解决时，可跟业主协商另定时问进行电话跟踪服务，并限时给予回复。

七、当业主不同意更换时间时，简要地将投诉处理经过总结，上报和转交上级部门处理。

八、当投诉处理完毕时，投诉受理人员在目送业主出大门后，及时做好投诉处理结果记录。若时间允许可以将投诉事件进行归类、总结。