在日本买房，找中介公司都需要做什么

1. 在日本买房，找中介公司都需要做什么

海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然日本房产中介公司在行业中的口碑不错，但是朋友们也要稍加注意，根据自己在各种平台上收集到的日本买房的经验和自己的实际经历，对于比较靠谱的房产中介公司，学姐也留下了联系方式，【点击咨询靠谱日本房产中介】古语这样说，授人以鱼不如授人以渔，通过自己的经验，总结出了日本房产中介公司的日常套路，你去买房时一定要擦亮你的火眼金睛，要避免被别人套路进去。一、切莫轻信“表面收益率”！在一些日本房产信息发布平台经常会看到一个词“表面收益率”，说是“收益率”，这个收益率你只能拿到手一部分！要明白，前边的“表面”才是最重要的！表面有什么含义？跟国内说的毛利润中的“毛”一个意思，指没有扣除成本的粗算收益。如何计算收益呢，要用一年的房租除以房屋的价格。如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，说什么，这个房子可以收益10%，绝对不要相信。日本的持房成本是将房产税（固都税）、托管房产的费用算在内，包括每个月要交的修缮金和物业费（它们与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大致算下来会减少1%-2.5%的收益。二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！一些中国的日本房产中介也是个坑，即使告诉你是“真实收益率”，也会遇到“虚高报价”的情况。这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可能会让收益率视觉看过去高那么0.7%个百分点，有时候就使买家感觉很不错。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就察觉自己实际拿到手里的钱并不是那么多。三、要留意你买的房是不是高于周围的房价日本也有虚报房价的状况（虽然只有少部分），所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比较一下价格，做到心中有数。第一次在日本买房的朋友，建议你们去找专业的人帮忙进行比价，终究专业的人做事更专业，因为他们充分了解信息，往往有事半功倍的效果。【日本房产专业免费询价】四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏东京的二手房比新房便宜了一半左右，近些年来房价持续在上涨，日本很多人放弃了买新房作为自己的第一套房，却买了二手房。房产投资这块，对于外国人来说并没有太多的益处，因为如果不是日本人就基本无法得到这样低息高成数的贷款的贷款。除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，否则拿到日本贷款的希望非常渺小，唯一的办法也就是全款购买，这个时候，你的投入大幅度提高，但在租金收益率上的话，很可能还没有二手房来得高。性价比并不高。五、小心旁边有墓地的房产因为就日本的土地而言，它是永久产权、私有制，土地是自己的财产，所以自己怎样处理都可以，包括死后把房产作为墓地……所以，其实日本的各地都分布着不少小范围的墓地。所以处于墓地附近的房产的价格和租金一般都会比其他地方要低。若是你不清楚这里有墓地的话，发现这个房子的价格比平均价格低之后觉得可以购买，那你就吃大亏了！六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！这是普遍出现在中国中介圈的全套，说过不止一回了。日本不在移民国家的范畴，所以并不存在像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！如果有黑中介跟你说，在日本买一套房能附带赠送日本的居留签证或者身份，那是忽悠人的。中介口中所说的这种签证实际上就是“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，买房投资可不是我们这里说的投资。你需要在日本注册公司并给移民局提交合理的经营管理方案，而经营的手段可不包括只拿房租，没法得到日本移民局的同意。可不能小看了买房投资这些事，外国人买房投资的地点想在日本光知道这些是远远不够的，还有投资面临的风险要知道：【投资日本房的5大问题】

2. 在日本买房为什么要通过中介，有什么优势吗？

一、通过正规中介交易稳妥：在日本正规房产中介都是持有不动产许可执照的，是经过政府部门批准的机构。像这样正规的中介对房屋交易业务也是非常强，整个过程也是轻车熟路。在购买房产过程中也会避免一些不必要的弯路，帮助投资者省了许多时间和麻烦。


二、房屋成交后也有保障：在日本买房房产其中会设计许多问题。例如：是先交房屋还是先付房款等问题。在购买海外房产时，投资者们在付款和交房等问题上多少都会有些不安。在这种关键时刻通过日本房产中介早中间牵线搭桥是在适合不过了。中介同时有卖房人的证件和买房人的购房定金，等双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。
三、日本房产中介房源多，选择机会多
像是正规日本房产中介，都会有日本各个地区的房产，东南西北、高层低层、新装修还是毛坯房应有尽有。这时，投资者就可以根据自己的经济实力和喜好来挑选合适的房产了。

3. 在日本买房子流程是什么

日本买房政策比较宽松，但买房流程跟国内还是有很大区别，因此要特别注意，不可马虎。那么在日本买房子流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
 
 

在日本买房子流程是什么：
 

1、看房选房
 

日本购房没什么限制，只要买家有足够的资金、没有犯罪记录就可以在日本买房，同时日本也不限制卖家出售自己的房产。若是要买新房的朋友，可以直接和开发商联系，安排看房、选房，若是购买二手房的，可以通过中介或经纪看房、选房。若没有时间亲自看房，则可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式来确认房屋信息。
 
 

2、提交购房申请
 

看好房子之后，买家要填写一份购房申请书，然后通过中介交给卖家。等填写完申请书之后，双方就可以协商房价、签约、和过户时间了。
 

3、准备公证材料
 

填写好购房申请之后，买方要携带户口簿到公证处进行公证，并将购房申请书、委托书邮局给开发商备案，然后将公证书、师委托书、委托管理书等材料一同邮寄给开发商或中介。
 
 

4、签约购房
 

在签购房合同之前，宅建筑交易师会对重要的事情进行说明，买卖双方在确认完条款之后才能签约。等签完购房合同之后，买家要根据开发商提供的费用明细表及付款请求书支付房屋尾款、税费。
 

5、交易过户
 

签完购房合同之后，要在21天-60天内办理过户，在办理过户时，律师会全程跟进，帮助买卖双方确认合约及房产交接资料的有效性，完成房产交割。产权变更信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。而产权证则要14-21天才能制作完成，再由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。
 

文章总结：在日本买房子流程是什么的相关知识就介绍都这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

4. 怎样到日本买房？是不是必须通过中介？

最好是找中介，因为其中的坑一般人不知道，我先统计整理了一个简单直白的流程图，我们一起来看看吧：下一步，我们从各个方面来看一下，在日本买房，都需要做哪些准备。第一步：明确买房意向，想买什么样的房子如果想买到长期出租的选东京，大阪的房子适合买来当民宿，喜欢日本情怀的就选在京都。没必要考虑其他地方。日本除了两三个主要城市，在其他地方投资确实不好，不见得就能获得回报。就算最近地价疯涨的北海道、冲绳，都有坑，大家投资日本房产的时候，必须要平稳和安全，买房不光看地段，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】第二步：联系中介咨询和看房日本的不动产中介行业很发达，极少有不规范的，为了方便沟通，都愿意找中国人开的不动产中介来解决。但多数人会担忧，日本买房自己又不能去看房该如何处理？会是骗子吗？这样的事情完全不需要担心，因为日本的法律非常完善，蛮多投资型二手房都是带租约出售的，为了保护租户的权利，我们是不能进去看房的。只不过不看也无需担忧，日本的公寓房大致上都是标准化装修，并且家具家电由租客自己处理，且日本的法律法规把关于房东和租户双方的责权有着十分明确的区分，包括管理公司非常严格的把关，那就不存在像国内出现这样那样的问题。有关房产中介的抉择，各个平台上读到的赴日买房经验，收藏了比较能够信任的房产中介公司，点击咨询联系【点击咨询】靠谱的日本房产中介第三步：申请购买申请购买也不需要本人来日本，如果遇到自己真心实意想要购买的房子，要先缴纳意向金，这个意向金差不多是1万元人民币，然后写申请书，中介会尽力帮您申请房子。申请成功后，一笔10%的首付金需要在十天内给到日本，并进行签约，意向金会原路退还给您。第四步：重要事项说明和合同书的确认房子和合同内容应该仔细核实。日本的宅建士在签约前会主动和您联系，并为您解释合同里的内容。第五步：签约合同书下一步就可以正式签署合约了。申请完，再等10天左右就可以代理签约了。签约后如果买卖双方想解除合同，就要缴纳违约金，违约金是房款的20%,所以，还是要非常谨慎地看待这个事情。第六步：交房、结算尾款从签约到交房一般1个月左右，在这期间，剩余90%的尾款和税费也是需要完成支付的，并且通达国内的公证处，办理一个个人信息的公证，还需把公证书寄到日本，时间是交屋之前。拿到房子的钥匙并不意味着完成了交房，还要进行房地产所有权转移登记。日本的法律还算是比较完善的，房产过户只有第三方的律师能够办理，买卖双方、中介方想要办理根本不可能。最后一步：托管、收租如果在日本买了一个房子，但是不作为自己住的地方，这基本上都是给日本的托管公司来操作管理了，你也不用和租客面对面，房子出现了差错，或者租客在居住期间遇到了什么问题，都是通过托管公司来交流的。但在海外搞房产投资这件事可是充满难度的，还要知道很多的风险与注意事项：【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

5. 想在日本买房日本房产中介该怎么找？

在日本房产中介的经营免许当中，是有一个免许番号，括号里的数字就是我们要找的答案，这不单单是一个简单的数字，而是日本政府多方审核之后，为日本房产中介确定的等级。在这里，(1)一般是刚刚成立的公司，拿到的是地方知事的免许，在经营了10余年之后，通过多方审核才可以达到(2)(3)甚至是(4)的等级，当到达(4)的等级之后，就升格为了国土交通大臣的免许。30年以上的老牌不动产中介，遵纪守法的话可以取得(7)的等级。

从这一点上来看，我们也能发现日本的房产市场相比国内的规范性。您看到的这个简单的数字，背后是日本政府相关部门对于日本房产中介各项评定的结果，也给各大日本房产中介提供了有利的实力证明。相比于国内市场中，各家中介自吹自擂的广告宣传来说，这样的可信度完全可以让您放心的选择有实力的日本房产中介。

6. 日本买房怎么选择房产中介

回望我这些年在日本工作和生活的日子，虽然这是我的个人经历，不具备代表性，但也算得上是一些经验之谈。
日本的不动产中介行业很发达，普遍也很正规。
有人说，找日本人开的不动产中介被骗的几率小，但是麻烦的是日本人太死板。也有人说，找中国人开的不动产中介可以事半功倍，而且中国人比较会变通。
其实，凡事都不应该被一概而论。
靠谱的不动产中介自会具备该有的特质。

特质1 持有日本不动产许可执照
比如，东京都知事(1)××××。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，可清晰的看到：不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。
日本不动产中介大都规范有序。哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。这就要归功于日本法律对中介的约束细致且严格，行业协会执行力强。违法违规成本很高，不动产中介也就不敢以身试法。这才有助于实现日本不动产交易信息透明、责任明确，抵制不动产乱象。

特质2 对接业务员是日本正社员
很多留学生毕业后，会选择在日本不动产中介兼职打工。我们不能说这样就不靠谱，只是如果出现问题，兼职的社员很难追究责任。正规的不动产中介不会愿意招募不稳定的短期社员。
如果想确定对方是否是在日本的正社员，一可以通过查看对方提供的工作名片；二可以通过查看公司主页内是否包含这位社员的介绍信息。
投资者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找担当”。
担当的相关经验丰富，借助担当的力量来达到双赢，是便捷且可靠的方式。投资者选定了靠谱的担当并表明自己的需求，担当便会以此为基础去寻找最合适的物件，直到投资者满意为止。

投资者也可参考：是否有原客户加盟了这家不动产中介？
理由不难想象。如果不是对这家公司所提供的服务感到满意，客户也不会有“加盟这家公司”的想法。
“会有这样的情况吗？”
一位日本从业者说：“虽然并不多，但至少每10家公司里就有1家会出现这种状况，无论是客户愿意加盟还是进入这家公司做社员。”
当然，并不是说没有这样的特点就不是好的不动产中介。如果有这样的情况，必定会让投资者感觉更佳安心。

靠谱的不动产中介也应做到这几点：
1. 是否有用心提供投资者所希望的物件
2. 公司官方网站的设计是否用心
3. 是否有稳定合作的银行用于为客户贷款
4. 是否有客户推荐客户/二次购买的情况
对于不动产投资初学者，选择靠谱的不动产中介意味着能很快帮助自己找到回报率出色的投资物件，使自己事半功倍。

7. 日本买房怎么选择房产中介？

日本房产中介哪家好?看资质是否正规
持有日本不动产许可执照
日本房产中介是否算正规，经营许可是其中必要且重要的判断标准，中介一般都会把许可放在接待处的醒目位置，证明自己的正规合法性。在经营许可证明上， 包含了不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。
日本法律对中介的约束细致且严格，行业协会执行力极强，使得在日本，哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。
关于日本房产中介的资质，日本东宁地产是持有日本国土交通大臣免许的正规日本房产中介公司，相比来说更加专业和罕见，也证明了日本东宁地产的行业权威性。

日本房产中介哪家好?看工作人员
在日本房产中介的工作人员中，有一些是在日本留学已经毕业，兼职打工的毕业生，虽然这在日本的法律上是允许的，但是这部分工作人员在专业程度及责任担当上还是不足以满足购房者的需要。所以一些比较大型的日本房产中介是不太愿意招募这样的短期业务员的。所以大家在选择与您对接的日本房产中介工作人员时，可以挑选一个经验丰富的正式员工，一可以通过查看对方提供的工作名片;二可以通过查看公司主页内是否包含这位社员的介绍信息。
日本房产中介哪家好?看收费项是否透明
对于日本房产中介来说，中介费是比较透明的(除了日本租房中的礼金和一些其他有浮动的款项)我们以租房为例，看看正规的收费原则

8. 如何判断日本的房产中介是否靠谱

日本的房地产中介，也是应该有“营业执照”的。这个执照日语叫做“经营免许”。“经营免许”也是有编号的，叫做“免许番号”。从这个“免许番号”里面，可以看出该组织的信誉度。-------------例如：宅地建物取引业免许证番号（）内的数字。「东京都知事（1）第○○○○○号」
这里的（1）一般都是刚刚成立的公司。而，到了第6年的时候，经过多方审核才可以到（2）的级别。到了第11年的时候，才能达到（3）的水平。或许到了第19年，才能达到东京都知事（4）的水平。进而，从东京都知事免许，升格为日本国土交通大臣免许。创业30年的不动产公司，遵纪守法的话，可以取得东京都知事（7）的水平。但也有，经营而几十年，依旧是东京都知事（1）的水平。---所以，看房地产公司的营业执执照，是一个确认信用度的方法之一。