多城房贷利率进入“3时代”，这意味着什么？

1. 多城房贷利率进入“3时代”，这意味着什么？

为了更好的维持房地产市场的平稳发展，政府也推出了一系列的调控措施，纷纷的降低房贷利率，现在已经有多个城市的房贷利率进入3时代，这也意味着政府对楼市调控的决心，为了让房地产市场逐渐回暖，政府也是绞尽脑汁，通过下调房贷利率来降低市民的利息支出，提高市民购房的积极性，避免让房价出现急速的下跌。

虽然现在的房贷利率在持续的下降比之前最高点有很大的涨幅，但我觉得房贷利率人家还有持续下降的空间。如果房子的交易量没有明显的上升，政府还会推出更多的你好政策，毕竟现在很多人等一起支出已经耗费了大半的工资，根本没有更多的钱进行消费，导致国内的经济缺乏活力，所以下调房贷利率也是大势所趋碱性这些个房子的压力，才能重振楼市信心。

很多地方政府都是依靠的土地经济，而且房地产市场和国内经济发展息息相关，一旦楼市出现了问题，那么政府的税收就会减少，从而形成一个恶性循环，所以政府是不会允许房价下跌，更不会允许楼市出现问题。然而现在的楼市确实不景气，现在很多的项目都处于停工烂尾的状态，所以政府当务之急就是保交楼。

现在房贷利率越来越低，而且在后续可能会更低，所以大家买房子也不要过于的着急，毕竟国内的房价可能会持续到下降，等房价降到一定程度再进行抄底，也能少支出一些钱，而且现在房子也已经失去了投资价值，所以大家购买房子应当更加的谨慎，要更看重房子的地理位置以及具体条件，千万不要盲目购买，到时候不仅不会赚钱，反而会把自己套牢。

2. 多地房贷利率下调

（董添）中国证券报记者4月8日了解到，广州房贷利率最低达到4.6%，与LPR持平。此前，苏州最低房贷利率已降到4.6%。杭州、襄阳、十堰、武汉等地均下调了房贷利率水平。
利率最低可至4.6%
对于广州房贷利率的情况，汇丰银行一位负责广州地区房贷的人士4月8日回复中国证券报记者，“我们最低可以做到4.6%，具体要看客户资质。”工商银行最低房贷利率仍执行5.4%，“一手房执行一楼盘一议政策。”工商银行相关人士称。
国家统计局数据显示，2022年2月，广州新建商品住宅销售价格指数环比增长0.6%，同比增长4.2%。二手住宅销售价格指数环比增长0.6%，同比增长3.8%。
58同城、安居客发布的《3月国民安居指数报告》显示，2022年3月，广州新房线上均价为32991元/平方米，二手房均价为35067元/平方米，低于其他三个一线城市均价。
此前，苏州部分银行最低房贷利率已降至4.6%，但该利率水平仅针对优质客户。此外，杭州、襄阳、十堰、武汉等地均下调了房贷利率。其中，杭州首套房利率普遍由5.7%左右下调到5.3%左右，二套房由5.9%下调到5.5%左右。
促进合理需求释放
贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年3月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.34%，二套房利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。
中原地产首席分析师张大伟指出，贷款难已全面缓解，但信贷政策依然较为严格，楼市热度上升较为缓慢。“销售端回暖是打破僵局的关键。销售端回暖，资金回笼更加顺畅，企业经营性现金流改善后，施工节奏有望加快，促进房地产行业良性循环。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

3. 多城房贷利率走高 “杠杆炒楼时代”一去不返

今年二季度以来中国多数城市房贷利率持续走高。据资料统计显示，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。
利率提高的同时，不少银行也出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。
这与整体市场流动性充裕，且利率处于较低水平的情况并不一致。截至6月份，中国贷款市场报价利率(LPR)已经连续14个月未作调整。房贷与其他类别的贷款市场出现“隔离”。
房贷利率上涨，额度紧张状况并非全国性现象。长三角、珠三角等前期楼市热度较高的地区表现明显，而北京等楼市热度较低或者相对稳定的地区房贷相对平稳。据贝壳研究院统计，6月份，苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有监测的72个城市中排名第一。此外，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点。
放款周期拉长、利率提高会影响交易节奏，特别是对“卖一买一”的换房交易。上海一些中介机构已经曝出二手房开单量大减的情形。6月50城二手房成交量环比下降约20%。
对于年中房贷紧张的原因，多位业内人士分析称，这是在今年以来实施的房地产贷款集中度管理制度下，金融机构主动调控的结果。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，每当楼市调控收紧，都会出现“房贷荒”。今年这一情况尤其明显，主要是因为房地产贷款集中度管理制度下，金融机构需要控制新增房地产贷款额度，以免“踩到”监管红线。所以，银行也有意识地放缓房贷投放的节奏。
贝壳研究院也认为，由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况。合肥、杭州、成都等城市上半年信贷额度投放较多，近期部分银行阶段性减少或暂停发放个人按揭贷款。
业内专家预计，这种情况不会长期持续。2020年中国居民部门新增中长期贷款约6万亿元(人民币，下同)，如果考虑信贷规模与名义经济增长速度相匹配，预计今年居民部门新增中长期贷款大约有6.4万亿元-6.5万亿元左右的额度。去掉上半年3万亿元左右的已使用额度，下半年的可用额度仍有逾3万亿元左右。因此，下半年银行信贷投放额度及放款周期或将逐步恢复常态。
部分城市房贷紧张并非楼市“缺钱”的唯 一表现。据多家媒体报道，近期，央行将“三道红线”(针对重点房企的融资管理新规)试点房企商票数据纳入其监控范围。过去商票这条相对“灰色”的融资链条浮出水面，与之密切相关的供应链融资也受到严控。此前，基金业协会就叫停了基金子公司备案房地产供应链类产品。
除此之外，今年以来，房企融资的重要来源之一，房地产信托规模也持续压降，房企融资环境显著收紧。据克尔瑞研究中心不完全统计，2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。
事实上，无论是需求端的“房贷荒”还是供给端的开发商融资“紧箍咒”，都反映了同样的政策方向：将投机、违规及多余资金从房地产领域挤出来。其背后的大逻辑就是“房住不炒”。
一直以来，房地产业都扮演了一个巨大的货币蓄水池。各路资金不断涌入楼市，推动形成房地产“黄金20年”。但是问题也随之而来：高房价对产业和消费形成挤出效应；包括经营贷等在内的信贷资源过度流入房地产，又挤占了支持实体经济的信贷资源，阻碍发展和创新。这种“失衡”需要矫正。这也正是决策层强调“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”的重要原因。
对房地产业来说，李宇嘉指出，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。

4. 多城上调首套房贷利率

房贷利率经过半年“跌跌不休”之后，终于迎来首次反弹：二线城市纷纷加入房贷利率上调的行列，一线城市中广州带头反弹，共有6家银行于近期调高了房贷利率水平。其中，光大银行将首套房贷款利率调整至基准上浮20%。不过深圳商报记者采访了多家本地银行后发现，深圳房贷利率暂时仍无变化。
据融360大数据研究院最新的监测数据显示：2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。而在此轮“触底反弹”之前，全国首套房贷利率正降至2018年来最低水平：5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降0.06%；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降0.08%。
进入6月以来，越来越多城市开始加入到房贷利率上调的行列中，尤其是二线城市。继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调。
一线城市中，广州地区的房贷利率则率先开始反弹——共有6家银行近期调高了房贷利率水平。其中，光大银行将首套房贷款利率调整至基准上浮20%。调整后，广州地区执行基准上浮10%的银行数上升至13家，首套房贷款平均利率为5.30%，环比上升0.01%；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上升0.04%。
不过深圳地区暂时还未有所变化。记者采访了深圳多家本地的银行，均表示房贷利率暂时无任何变化，二套房贷利率的平均水平也均与上月持平。此外，北京和上海则因为极个别银行下调房贷利率从而导致整体水平略有下调。
此外，融360数据显示，其监测的35个城市的533家银行分（支）行中，除停贷银行外，首套房贷款利率持平和上升的银行数都大幅增加，相对应下降的则从108家降至44家。
“6月房贷利率的波动较大，且频率较快。比如天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高，部分银行在同一个月先是调高房贷利率，后又表示额度紧张暂时无法放款。” 融360大数据研究院李万赋指出，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

5. 多城房贷利率下调，原来的房贷利率也会下调吗？

多座城市房贷利率下降，但是现在买房子的房贷利率下降，可不等于以前买的房子也会跟着降。因为以前买的房子是个房贷，它可以分为两种，一种是固定利率，签合同的时候是多少，那就是多少，以后怎么变都没有关系，另一种就是选择了LPR的浮动利率。
选择了固定利率的人，当时肯定是考虑到以后房子贷款的这个价格可能还会继续上涨，成本不断上升。比如说之前拿到了一个比较优惠的贷款利率4.84.9这样的程度，那在以前来说这个利率已经算是很优惠了，比这个利率还低的可能性不大，所以那个时候我觉得选择固定的以后呢，就算涨到6个点甚至说更多，自己也不亏。现在受到经济形势的影响，为了刺激这方面市场的发展，很多地方房子贷款的利率出现了低于4.9的这个情况。
那这个就没有办法了，因为既然选择了固定的利率就意味着以后上升了，跟之前买房子的人，房贷偿还总额与利息总额也没关系，下降了也没关系。有人选择了浮动利率，就是跟着当时的这个房子贷款的基准利率去改变上升的就跟着上，下降了就跟着跌，这种人他也承担了风险啊。大家看现在房贷市场的这个贷款利率好像是比以往便宜了很多，但是以后呢，他有可能比人5.55.8更高，这都是不确定的事情。
因为以前商业贷款房贷正常就是5.5~6个点，能低于5.5就已经算是不错的，毕竟那时候贷款的利率比较高，存款的利率也比较高，大家三年期存在，银行都能获得3.75，甚至部分地方银行能获得4.5的这个利率，贷款利率当然也高了。现在是宏观调控的需要下降了，买房子刚需的人该下手就下手，可以考虑选择固定利率，但还是那句话以后上涨了下降了，那都没有关系的，这个风险得自己考虑。

6. 多城房贷利率进入“3时代”，距离楼市回暖还有多远？

我觉得想要回来的话，还是要再过上一段时间，因为现在受全球经济危机的影响，很多人都是属于失业的状态，根本买不起房，连养活自己都成问题。另外，现在老龄化也比较严重，真正需要买房子的年轻人，就算房价再低，他们没有钱也是买不起的，这也是一个不重要的事。根本的原因还是现在很多人对于房子的需求慢慢的在降低。
现在很多90后或者00后，这批要结婚的年轻人，他们其实并不缺房子。大部分都是独生子女，家里面的条件觉得非常好，所以很多人他们已经有了居住的地方。以现在的实际情况来看，大家买房子，现在不再是为了投资，而是为了生活。如果是为了生活的话，房子有一套就可以了，大家不会再买更多的房子。
另外一个原因就是经济的困扰。很多地方都出台了各种各样的优惠政策，激励大家去买房，但是实际效果并不怎么好。这其中最明显的一个原因就是受全球经济危机的影响，很多人的收入是在下降的，有些根本连自己的温饱都满足不了，就更没有能力去买房子。所以在这种情况下，大家买房子的需求也降得越来越低。
楼市想要回暖的话，就是要满足大多数人的需求，但目前的情况，很多年轻人已经没有买房子的欲望了。就算有再多的优惠政策，记不起购买欲，也是没有办法的。
如果想要房地产行业回春的话！其实，要克服的困难还是挺多的，不仅仅是现在，很多人买不起房，而是现在，很多人觉得没有必要买房。再加上现在的年轻人都过的是低欲望的生活，前面的房地产行业发展的比较紧器，该买房子人都买了，我觉得以后就算有再多的优惠政策也是只能看大家的需求。所以楼市回春的具体时间应该还需要很长的一段时间，至少近期不太可能。

7. 我国多城房贷利率走高，房贷利率为何会上调？

其实之所以房贷的利率会走高，主要还是因为现在留给房地产的钱不多了。很多人都知道在去年年底的时候，国家就出台了相关的管理制度，银行的钱如果想要继续往房贷上面走是特别不容易的。在这之前其实国家并没有相关的限制，银行则是会把更多的钱扔到房地产市场上，因为在房地产市场上回报要更为稳定一些。可是现在国家已经有了管控制度，那么银行留给房贷的钱就越来越少了，也就是说现在的供给是有限的，但是需求却特别的旺盛，所以银行则是会趁势上调利率。
当然房贷利率上涨除了有房贷额度的问题，其实也是金融服务供给限额了。根据相关数据显示，在2021年的1月份到5月份，国内商品房销售的面积达到了6.6亿平方米，比去年同时期大概是上涨了36.3%。其实数据是不会骗我们的，特别是在一些热门城市，买房的人其实越来越多，所以房贷自然会有所上涨，毕竟银行肯定也想多赚一些利润。
其实房贷利率的上涨对于买房的人来说影响还是挺大的，毕竟房贷利率上涨之后，贷款买房就会支付更多的利息。可是对于那些有实力全款买房的人来说，则不是什么坏事，因为利率上涨之后放款就会变得很慢，这样一来，有一部分想要贷款买房的人自然会望而却步，如此一来手中有全款买房的人则会有更大的空间和开发商讨价还价了。
对于很多的刚需族来说，可能现在贷款买房确实是比较的费劲。不过我个人觉得既然是刚需，那我们就不需要考虑太多的问题，虽然目前的利率上涨，放贷款的速度也是有所减慢，但是该出手时还是得出手，毕竟谁也不能保证未来的房价就一定会下跌。

8. 多城首套房贷利率跌破“4”，其他城市会否跟进？楼市何时企稳？

全国很多城市都在刺激房地产行业
由于我国之前一直在不断扩大城市化建设，大量的农村人口进入到了城市生活，所以也让我国的房地产行业迎来了迸发，出现了大量的居民高楼和各种商业大楼，居民房屋的价格也出现了大幅度的价格上涨；但是随着新冠病毒爆发之后，全国的经济都受到了较大的影响，居民家中也几乎没有多余的资金可以购买房屋，同时就业压力和生活压力也变得更大，所以越来越多的居民拒绝购买房屋；这也让我国的房地产行业陷入了泥潭，于是全国多个城市都展开了相关的刺激房地产的政策。
全国其他城市也会改进和实施一些政策
我国很多城市都已经开展了一人购房，全家还贷款的政策，并且贷款的利率也跌破到了4%，这也让贷款购买房屋变得更加轻松；同时由于房地产消极是全国范围内甚至是全世界范围内的情况，并且全球经济也在出现大幅度下滑，所以未来我国的其他城市也会实施一些刺激房地产行业的政策，并且会根据当地的特殊情况对这些政策进行改进，希望能够改变整个行业的颓势。
未来房地产行业也很难快速发展
即使全国各地都在进行刺激房地产的政策，但是由于全球经济环境问题，导致我国经济也出现了较大幅度的下滑情况，并且因为疫情等多个综合原因，导致我国居民的收入也出现了问题；虽然我国经济在上半年有所回暖，但是房地产行业也很难进行崛起，并且在未来一段时间内也可能会出现消极的情况；并且房地产行业消极也会导致很多工作岗位的流失，所以这个问题是影响巨大并且难以解决的，需要引起高度重视。